尽管数据显示，我国的城镇化率已经超过了60%，但城镇化还会继续。所以未来人口依旧会朝着大城市聚集，人口集中化将会是未来的一个大趋势，甚至有专家预测称：未来19个大城市会聚集全国74%的人口。而过去这么多年的发展经验也证明了一件事，那就是人口会推动经济发展，因此未来大城市还会迎来巨大的经济推动力。但是任何事情都是有利就有弊的，虽然人口集中会带来经济增长，但也会产生一系列的问题，比如说交通问题。所以每个城市都会对人口规模进行限制，而根据目前几个一线城市的人口情况来看，我国一线城市的人口余额已经严重不足。
有媒体统计目前的城市规划发现，目前一线城市的人口规模已经达到了人口规划的上限，城市人口容量基本上已经饱和。其中上海基本已经达到人口规划上限，北京广州深圳距离人口规划的上限也只差150万人左右，整体来看一线城市的人口余额仅由411万人。
一线城市的人口越不足，城市人口容量基本饱和，这一点其实从房价也能看出来。因为一线城市聚集了大量人口，众多的人口抢夺有限的住房资源，这就导致了一线城市房价虚高的现象。例如深圳的房价每平米就已经接近10万元，一些核心地带的房子动不动就十几万，二十几万一平米，一套房子下来，随随便便都要上千万。可见一线城市的人口有多拥挤，现在没有了人口余额也是正常现象。
一线城市的人口余额不足，也就是说未来一线城市的新增的人口会减少，这肯定会给楼市带来影响，因为人口是影响房价走势的基础。至少在笔者看来，随着一线城市新增人口的减少，未来一线城市的房价涨幅肯定会逐渐放缓，甚至还有可能会出现下跌。但是在一线城市房价受限的同时，一线城市周边的卫星城也可能会迎来新的机遇。因为一线城市巨大的优势，肯定会不断吸引人口前来聚集，而一线城市容纳不下的人口，最后都会分散到周边的卫星城。所以最后的结果就是，一线城市周边卫星城的人口会出现明显增长，最后这些城市的房价也会因为人口的增长而出现上涨。
那么问题就来了，既然一线城市周边卫星城的房价可能会上涨，那么现在是不是可以去这些城市投资房产呢？对于产生这种想法的人，笔者只有一句话，那就是房子是用来住的不是用来炒的。如果抱着投资的心态去这些城市买房，最后不仅赚不到钱，还有可能会亏本，因为这种事情是有例子摆在那里的。这个例子就是燕郊，燕郊作为北京的卫星城，吸纳了大量北京的外溢人口，房价一度被炒作到每平米4万元，但后来却因为政策调控，一下子就跌到了不足2万。所以有燕郊这样的例子摆在前面，任何抱着投资卫星城房产的人，都要三思而后行。
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